서울남부지법 2025타경11679-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4960만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.83㎡ (9.0평)

건물면적

40.73㎡ (12.3평)

토지면적

29.83㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1496만 (최저가의 10%)

청구금액

2360만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

지양로10길

건물 · 대지권

건물

40.73㎡ (12.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신월동 925-16 · 29.83㎡ (9.0평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "경인고속도로 신월IC" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대부분 다세대주택과 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브위 기와지붕 지하1층/지상3층 건물내 지하층 제101호로서 (사용승인일 : 1988. 4. 28) 외 벽 : 적벽돌 마감 창 호 : PVC샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-01-23), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)<건축법>, 제3종구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 <2025-01-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 925-16 제지하층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 925-16 제지하층 제101호 · 철근콘크리트조 40.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

소OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 양천구 신월동 925-16 제지하층 제101호 · 철근콘크리트조 슬래브위 기와 지붕 3층 다세대주택 1층 81.45㎡ 2층 81.45㎡ 3층 81.45㎡ 지층 84.33㎡ 철근콘크리트조 40.73㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 524m · 양천중학교 · 중학교
• 627m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 676m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 692m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 726m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 889m · 강월초등학교 · 초등학교
• 1042m · 양서중학교 · 중학교
• 1134m · 강신중학교 · 중학교
• 1136m · 강신중학교 · 중학교
• 1169m · 서울신은초등학교 · 초등학교
• 1176m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1260m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 152m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 222m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 252m · 신월동우성상가 · 603, 6211, 640, 6624, 6715
• 264m · 중부운수앞 · 6624
• 276m · 국립과학수사연구소 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-02, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-02 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4960만

매각비용

224만

배당 가능액

1억 4735만

소유자 잔여

9103만

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