서울남부지법 2025타경11682-1 루미온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3552만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.91㎡ (3.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2355만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로81길

건물 · 대지권

건물

루미온 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 261-16 · 9.91㎡ (3.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 ""염창역"" 북동측 인근메, 위치하며 부근 은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 염창동 동아3차아파트 등과 중소규모공장이 혼재하고 있는 준공업지역내 오피스텔로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철9호선 염창역이 위치하고, 남측 인근의 공항로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 11층건 중 제10층 제1003호로서 2022.01.11.사용승인 되었으며, 마감구조는 외벽: 석재판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용) (방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

굽배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보알러에 의한 개별난방기설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사디리형의 평탄한 지반으로 루미온(오피스텔) 제101동, 제102동 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약10M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역. 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고제2016- 2272호(2016.11.24). 토지거럐계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독가구, 아파트,연립.다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 임대관계 미상임. *.2024.07.16자.서울남부지방법원의 등기명령(2024카임1747)에 의거 주택임차권 설정됨.(임차보증금389,000,00원-임.) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제10층 제1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 261-16 제101동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 평지붕 11층 오피스텔 지1층 48.0842㎡ 1층 42.3726㎡ 2층 139.35㎡ 3층 139.32㎡ 4층 139.32㎡ 5층 139.32㎡ 6층 139.32㎡ 7층 139.32㎡ 8층 139.32㎡ 9층 139.32㎡ 10층 139.32㎡ 11층 139.32㎡ 옥탑1층 13.72㎡ 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 650m · 양동중학교 · 중학교
• 694m · 염창중학교 · 중학교
• 795m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 828m · 염경중학교 · 중학교
• 848m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1336m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1374m · 신목중학교 · 중학교
• 1391m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1403m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 100m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 104m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 114m · 동아3차아파트 · 강서04
• 120m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,012,800원 (낙찰가 235,520,000원 기준 · 배당 231,987,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3552만

매각비용

353만

배당 가능액

2억 3198만

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