서울남부지법 2025타경11683-1 포엠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 480만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.54㎡ (3.2평)

건물면적

48.38㎡ (14.6평)

토지면적

10.54㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

2048만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

포엠빌 · 48.38㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-65 · 일반상업지역 · 10.54㎡ (3.2평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 '화곡 역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 중 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2020.06.18) 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 8m 도로, 남동측 및 북서측으로 폭 약 4m 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-65 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 48.38㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

유OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 지2층 133.13㎡ 지1층 262.7㎡ 1층 79.57㎡ 2층 220.34㎡ 3층 220.34㎡ 4층 220.34㎡ 5층 220.34㎡ 6층 220.34㎡ 7층 220.34㎡ 8층 162.61㎡ 9층 162.61㎡ 10층 162.61㎡ 11층 162.61㎡ 옥탑1층 25.33㎡ (연면적제외) 옥탑2층 27.91㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 48.38㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 455m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 600m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 700m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 772m · 강서대학교 · 대학교
• 871m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 967m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 971m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1159m · 화원중학교 · 중학교
• 1169m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 51m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 60m · 우장산파크빌 · 6645
• 100m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 151m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 157m · 블리스빌 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-20, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-20

배당

입찰가 (최저가)

2억 480만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 172만

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