서울남부지법 2025타경11685-1 해강프리미아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3488만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.56㎡ (9.2평)

건물면적

49.89㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

2348만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로24가길

건물 · 대지권

건물

해강프리미아 · 49.89㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 360 · 30.56㎡ (9.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화3동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 공동주택 지대로서 제반주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '방화역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2022.06.07) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등으로 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ""도시형생활주택(단지형다세대)""으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 6필지 일단의 사다리형 토지로서, ""도시형생활주택"" 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)~(6) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 360 해강프리미아 제101동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 360 제101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 49.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

장OO

임차인

지OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 방화동 360 해강프리미아 제101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 49.89㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 방화동 360 해강프리미아 제101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 49.89㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 401m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 430m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 444m · 삼정중학교 · 중학교
• 660m · 방원중학교 · 중학교
• 770m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1033m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1060m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1108m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1230m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1369m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 130m · 방화3동주민센터.국립국어원 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672
• 141m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 145m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 145m · 방화7단지.국립국어원 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672
• 301m · 방화4단지 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 197,643,200원 (낙찰가 234,880,000원 기준 · 배당 231,356,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3488만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3135만

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