서울남부지법 2025타경11693-1 마곡경동미르웰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 3차 매각기일 · 최저가 7014만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.93㎡ (1.8평)

건물면적

17.96㎡ (5.4평)

토지면적

5.93㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

876만 (최저가의 13%)

청구금액

1억 4287만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

마곡경동미르웰 · 17.96㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784 · 준주거지역 · 5.93㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철9호선 ""양천향교역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 업무시설, 주상용건물 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 양천향교역(지하철9호선)이 소재하 는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층~지상10층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호로서, 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 난방설비, 단지내 지하 주차장시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역< 도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특 별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784 제102동 제10층 제1009호 · 철근콘크리트구조 17.96㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 근린생활시설,업무시설(오피스텔) 지하4층 1003.58㎡ 지하3층 990.31㎡ 지하2층 990.31㎡ 지하1층 1016.08㎡ 1층 466.29㎡ 1층 49.81㎡ 2층 537.34㎡ 3층 537.34㎡ 4층 537.34㎡ 5층 537.34㎡ 6층 537.34㎡ 7층 537.34㎡ 8층 537.34㎡ 9층 537.34㎡ 10층 537.34㎡ 옥탑1층 63.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.96㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 423m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 428m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 551m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 560m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 602m · 성재중학교 · 중학교
• 646m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 713m · 동양고등학교 · 고등학교
• 751m · 등명중학교 · 중학교
• 862m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울서진학교
• 959m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 1061m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 기업은행 · 강서06
• 100m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 179m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 183m · 서울강서우체국 · 1002
• 284m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-22, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,908,160원 (낙찰가 70,144,000원 기준 · 배당 69,091,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-22 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7014만

매각비용

105만

배당 가능액

6909만

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