서울남부지법 2025타경11699-1 포엠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3926만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.25㎡ (2.5평)

건물면적

27.63㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1392만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로18길

건물 · 대지권

건물

포엠빌 · 27.63㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 936-30 · 8.25㎡ (2.5평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,3 공히, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제10층 제1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 936-30 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 27.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

GOOOOOO OOOOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 27.63㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 27.63㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 398m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 655m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 871m · 화원중학교 · 중학교
• 932m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 992m · 양서중학교 · 중학교
• 1028m · 양강중학교 · 중학교
• 1068m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1136m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1194m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1202m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 104m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 120m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 209m · 하나은행신월동지점 · 604
• 258m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.25 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,824,960원 (낙찰가 139,264,000원 기준 · 배당 137,175,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3926만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3717만

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