서울남부지법 2025타경11704-1 에이엔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.80㎡ (5.7평)

건물면적

29.72㎡ (9.0평)

토지면적

18.80㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로20길

건물 · 대지권

건물

에이엔타워 · 29.72㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1083-12 · 18.80㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안O

소유자

안O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ""화곡역"" 남서측 인근에 위치하는 ""에 이엔타워"" 제2층 제202호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌타일 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대) 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1083-12, 1083-28 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연 립 다세대, 지정기간 : 2025.08.26~2026.08.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 160.72㎡ 2층 134.36㎡ 3층 134.36㎡ 4층 134.36㎡ 5층 132.38㎡ 6층 111.75㎡ 옥탑 1층 24.35㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.72㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 548m · 화원중학교 · 중학교
• 563m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 645m · 신화중학교 · 중학교
• 764m · 신월중학교 · 중학교
• 797m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1017m · 양서중학교 · 중학교
• 1041m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1074m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1112m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 161m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 168m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 168m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 196m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 217m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 190,552,000원 (낙찰가 156,800,000원 기준 · 배당 154,448,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

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