서울남부지법 2025타경11706-1 나인스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1632만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.52㎡ (2.6평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

토지면적

8.52㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

2163만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

나인스퀘어 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-69 · 일반상업지역 · 8.52㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 수도권지하철 5호선 ""화곡역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2021.08.30.) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 ""오피스텔"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-69 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 오피스텔 지1층 210.55㎡ 1층 38.94㎡ 2층 202.51㎡ 3층 202.51㎡ 4층 202.51㎡ 5층 202.51㎡ 6층 202.51㎡ 7층 202.51㎡ 8층 202.51㎡ 9층 202.51㎡ 옥탑1층 15.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 415m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 498m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 531m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 702m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 702m · 강서대학교 · 대학교
• 908m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1099m · 백석중학교 · 중학교
• 1100m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 94m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 130m · 우장산파크빌 · 6645
• 138m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 160m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 214m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 1632만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1307만

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