서울남부지법 2025타경11707-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1200만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.44㎡ (5.6평)

건물면적

27.23㎡ (8.2평)

토지면적

18.44㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

2120만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로11길

건물 · 대지권

건물

27.23㎡ (8.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

방화동 589-25 · 18.44㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화초등학교"" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 9호선 ""신방화역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건(사용승인일자: 2019. 10. 16)중 제 2층 제 203호이며, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 일부 타일깔기 창호: 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 ""도시형생활주택(단지형다세대)""이며 방2, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 20미터폭(초원로), 북측으로 약 6 ~ 7미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 6층까지 각층별 4세대씩 총 20세대로 이루어짐

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 589-25 마곡엠타운-102 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

102동203호로도 신청을 해 보았으나 전

서울특별시 강서구 방화동 589-25 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 27.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 방화동 589-25 마곡엠타운-102 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택-단지형다세대 1층 7.28㎡ 2층 132.88㎡ 3층 132.88㎡ 4층 132.88㎡ 5층 132.88㎡ 6층 118.37㎡ 옥탑1층 22.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 27.23㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 382m · 공항고등학교
• 436m · 방화중학교 · 중학교
• 628m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 691m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 735m · 한서고등학교 · 고등학교
• 773m · 공항중학교 · 중학교
• 773m · 공항고등학교 · 고등학교
• 782m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 866m · 방원중학교 · 중학교
• 940m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 236m · 방화2동청성아파트 · 605, 6631, N26
• 253m · 강서농협 · 6647
• 261m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 272m · 방화주유소 · 654, 6629, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-03-14)가 현 소유자 취득일(2020-12-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1200만

매각비용

318만

배당 가능액

2억 882만

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