서울남부지법 2025타경11712-1 우성

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6435만 (51%) · 불허

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.31㎡ (9.2평)

건물면적

44.65㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

1643만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17라길

건물 · 대지권

건물

우성 · 44.65㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 354-68 · 30.31㎡ (9.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""서울월정초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(까치산역-지하철2호선,5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2015.10.23.) 외벽 : 벽돌 쌓기 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 일단의 토지 북동측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-68 우성 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 354-68 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 44.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

임OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-68 우성 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 44.65㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-68 우성 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 44.65㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 511m · 화원중학교 · 중학교
• 775m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 899m · 양서중학교 · 중학교
• 909m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1118m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1138m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1164m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1208m · 신화중학교 · 중학교
• 1221m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1264m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 111m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 196m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 254m · 황외과앞 · 604
• 255m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-26, 김상민)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-26 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6435만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6188만

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