서울남부지법 2025타경11714-1 동양하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7344만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.92㎡ (3.0평)

건물면적

34.88㎡ (10.6평)

토지면적

9.92㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1734만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

동양하우징 · 34.88㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 721 · 9.92㎡ (3.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린시설 등 혼재하는 주상지대로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 목동역(5호선)이 도보 17분 내외 거리에 위치하며, 간선, 지선버스 등 정차하는 버스정류장이 도보 2분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019.04.25 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상10층 건물 중 4층 403호 건으로, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 외벽: 석재붙임 등, 바닥: 데코타일 등, 천장: 석고 위 벽지 등, 창호: 샷치 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 화장실1, 거실, 주방 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 도시가스, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉방설비, 난방설비(보일러), CCTV설비, 무인택배함, 소화전설비, 기계식주차장설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 대로(약 30m), 서측과 남측으로 각각 소로(약 8m)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 아래와 같이 임차권설정되어 있음. 임차보증금: 305,000,000원 계약일자: 2022년 02월 05일 확정일자: 2022년 02월 10일 임차권자: 전민석 2) 기타: 방문 당시 임차인이 아닌 자(에어비엔비를 통한 단기 거주자라고 주장)가 거주중이었으며, 점유자의 거부로 내부 확인은 하지 못하였으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 721 제101동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 34.88㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 근생.오피스텔 및 도시형생활주택 지3층 1409.35㎡ 지3층 45.02㎡(연면적제외) 지2층 1431.58㎡ 지2층 44.46㎡(연면적제외) 지1층 1374.82㎡ 1층 58.49㎡(연면적제외) 1층 18.94㎡ 2층 174.79㎡ 3층 174.79㎡ 4층 174.79㎡ 5층 174.79㎡ 6층 119.99㎡ 7층 119.99㎡ 8층 119.99㎡ 9층 119.99㎡ 10층 119.99㎡ 옥탑1층 17.29㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 34.88㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 372m · 대일고등학교 · 고등학교
• 518m · 한광고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 641m · 신정여자중학교 · 중학교
• 652m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 700m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 713m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 729m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 741m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 844m · 신목중학교 · 중학교
• 989m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 144m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 292m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 356m · 대일고등학교 · 6003
• 360m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-28, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-28 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 7344만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7083만

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