경매 · 오피스텔
서울남부지법 2025타경11716-1 대흥오피스텔
서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제8층 제802호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제8층 제802호
- 감정가
- 1억 3600만
- 최저가
- 5570만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 41.55㎡ (12.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 443만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 5570만 (41%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.08㎡ (3.4평)
- 건물면적
- 41.55㎡ (12.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 557만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5241만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로15길
건물 · 대지권
- 건물
- 대흥오피스텔 · 41.55㎡ (12.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 화곡동 24-53 · 11.08㎡ (3.4평)
- 호
- 9층
당사자
- 채권자
- 고OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘등촌역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 등촌역(지하철 9호선), 근거리에 염창역(지하철 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- ■ 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상9층 건 내 제8층 제802호로서 (사용승인일 : 1997.02.17) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건의 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- ■ 일련번호 1)~3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-27 | sd | 2026.09.04 도달 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.25 도달 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.22 폐문부재 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.25 폐문부재 |
| 25-08-27 | sd | 2025.08.28 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.01 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제8층 제802호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 강서구 염창동 276-14 제1층 제3호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 24-53 제8층 제802호 · 철근콘크리트조 41.550㎡
서울특별시 강서구 염창동 276-14 제1층 제3호 · 벽돌조 45.68㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOO OOOO
- 근저당권자
- 강OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOO OOOO
- 주택임차권자
- 고OO
- 채권자
- 고OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제8층 제802호 · 철근콘크리트조 41.550㎡
- 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제8층 제802호 · 철근콘크리트조 41.550㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 236m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 441m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 495m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 512m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 667m · 강서대학교 · 대학교
- 720m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 872m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 939m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
- 981m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 1057m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 1065m · 백석중학교 · 중학교
- 1066m · 백석중학교 · 중학교
버스
- 120m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
- 145m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
- 165m · 우장산파크빌 · 6645
- 189m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
- 197m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-10-20, )
→ 최선순위설정일자(2022.10.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-10-20)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-10-20
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-04-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 99-02-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 99-03-10 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 01-07-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 02-10-31 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 07-08-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-12-31 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 10-01-12 | 압류 | 서울특별시 | — | 말소 |
| 갑8 | 10-10-22 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 12-01-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-10-11 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-03-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 16-02-12 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 18-07-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 18-08-21 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 20-08-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-09-09 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-08-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-10-05 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-04-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 22-09-01 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-10-20 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑22 | 23-04-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 23-05-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 25-08-26 | 강제경매개시결정 | 고○○ | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-04-11 | 근저당권설정 | 주식회사동화은행 | 4200만 | 말소 |
| 을2 | 99-09-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-07-31 | 전세권설정 | 손○○ | 5000만 | 말소 |
| 을4 | 03-09-26 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-11-15 | 주택임차권 | 고○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5570만
- 매각비용
- 83만
- 배당 가능액
- 5487만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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