서울남부지법 2025타경11716-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7024만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.08㎡ (10.3평)

건물면적

45.68㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

1702만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5241만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

45.68㎡ (13.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

염창동 276-14 · 34.08㎡ (10.3평)

호

2층

당사자

채권자

고OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘등촌역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 등촌역(지하철 9호선), 근거리에 염창역(지하철 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상9층 건 내 제8층 제802호로서 (사용승인일 : 1997.02.17) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1)~3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제8층 제802호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 염창동 276-14 제1층 제3호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-53 제8층 제802호 · 철근콘크리트조 41.550㎡

서울특별시 강서구 염창동 276-14 제1층 제3호 · 벽돌조 45.68㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

강OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOOO

주택임차권자

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 서울특별시 강서구 염창동 276-14 제1층 제3호 · 벽돌조 슬래브 지붕 2층 다세대 주택(8세대) 1층 162.82㎡ 2층 162.82㎡ 지층 166.18㎡ 벽돌조 45.68㎡
• 26-08-12 · 서울특별시 강서구 염창동 276-14 제1층 제3호 · 벽돌조 45.68㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 양동중학교 · 중학교
• 354m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 397m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 497m · 염창중학교 · 중학교
• 516m · 염경중학교 · 중학교
• 593m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 685m · 영일고등학교 · 고등학교
• 709m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 853m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 859m · 등촌중학교 · 중학교
• 878m · 백석중학교 · 중학교
• 879m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 97m · 등촌역.강서보건소(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 101m · 등촌역.강서보건소 · 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62
• 119m · 강서보건소.9호선등촌역 · 양천01, 양천02
• 125m · 등촌역.강서보건소(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 131m · 등촌역.강서보건소 · 5616, 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-09-26, 강서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-09-26 · 강서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7024만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6768만

소유자 잔여

1억 6768만

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