서울남부지법 2025타경11718-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 8637만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

222.62㎡ (67.3평)

토지면적

124.40㎡ (37.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1863만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3618만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로52길

건물 · 대지권

건물

222.62㎡ (67.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신정동 928-16 · 제2종일반주거지역

호

3층,지1층,1층,2층,옥탑1층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울양동초등학교"" 남동측 인근에 소재하고 있 으며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 신정역(5호선)이 소재하는 등 대중 교통 이용 편의도는 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형 토지로서, 건부지(다중주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 약4미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2025- 06-12), 원추표면구역, 상대보호구역(2025-01-10), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과 밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간:2025.6.17~2026.8.30), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등 / 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층로서(사용승인일 : 2018.07.11), 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(다중주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생시설, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 공부(건축물대장 및 건축물현황도)상 ""지상1층""은 ""제2종근린생활시설(사무소)""로 기재되 어 있으나, 일부 거주자의 탐문 및 외부관찰한 바에 의하면 주거 용도 등으로 사용중인 것으로 조사됨. - 건축물현황도 및 건축물대장상 본건 건물 중 1층 용도는""다중주택 3개호 및 공동취사장"" 으로 되어 있으나, 현황""다중주택 4개호""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 928-16 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 신정동 928-16 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 본건 건물은 반지하 101호,102호, 201호, 202호, 203호, 204호, 301호,302호,303호,304호,401호

서울특별시 양천구 신정동 928-16 · 124.4㎡

서울특별시 양천구 신정동 928-16 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 지1층 63.23 ㎡ 1층 50.33 ㎡ 2층 50.33 ㎡ 3층 50.33 ㎡ 옥탑1층 8.4 ㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

근저당권자

관OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

영OOOOO

임차인

강OO

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

최OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

공OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

위OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

최OO

채권자

서OOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 서울특별시 양천구 신정동 928-16 · 대 124.4㎡
• 26-03-25 · 서울특별시 양천구 신정동 928-16 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 지1층 63.23 ㎡ 1층 50.33 ㎡ 2층 50.33 ㎡ 3층 50.33 ㎡ 옥탑1층 8.4 ㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 320m · 양강중학교 · 중학교
• 468m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 634m · 신서고등학교 · 고등학교
• 663m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 711m · 신남중학교 · 중학교
• 746m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1115m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 1120m · 신서중학교 · 중학교

버스

• 104m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 133m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 225m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 254m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 308m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-17, 관악농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-17 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 8637만

매각비용

1779만

배당 가능액

11억 6857만

소유자 잔여

1억 9534만

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