서울남부지법 2025타경11738-1 동인리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7840만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.89㎡ (5.4평)

건물면적

29.37㎡ (8.9평)

토지면적

17.89㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙북로16길

건물 · 대지권

건물

동인리치빌 · 29.37㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 544-18 · 17.89㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

서OO 외 1

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""서울양화초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(9호선 염창역)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2011.12.26) 외벽: 석재붙임 및 벽돌타일붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 경보설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 자체평탄하게 조성된 2필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 대세대주택의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하고, 남측으로 약 6미터 폭의 도로에, 북측으로 약 4미터 폭의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

목동 544-18: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 목동 544-19: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 544-18 동인리치빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 544-18 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

성OOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

역OOOO

교부권자

은OO

교부권자

잠OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

경OO OOO OOO

압류권자

상OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOOO

유치권자

김OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

방OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 양천구 목동 544-18 동인리치빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 63.18㎡ 2층 140.01㎡ 3층 140.01㎡ 4층 125.85㎡ 5층 100.33㎡ 옥탑1층 14.85㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.37㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 640m · 양동중학교 · 중학교
• 738m · 신목중학교 · 중학교
• 753m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1009m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1061m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1159m · 염창중학교 · 중학교
• 1179m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 288m · 팔복부동산.목동교회 · 양천01, 양천02
• 341m · 월촌초등학교.우성아파트 · 6620, 양천02
• 377m · 월촌초등학교 · 6620, 양천02
• 383m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 417m · 염창역.서울도시가스(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002, M6659

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-06-23, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2020-06-23)가 현 소유자 취득일(2012-01-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-06-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7840만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7572만

소유자 잔여

1072만

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