서울남부지법 2025타경11740-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 48만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.37㎡ (6.5평)

건물면적

42.45㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4370만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로32길

건물 · 대지권

건물

42.45㎡ (12.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-89 · 21.37㎡ (6.5평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 2층 201호로서 외벽: 드라이빗트 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 5미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-89 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 410-89 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 42.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

양OOOO

임차인

서OOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

매각공고

• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-89 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 42.45㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-89 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 42.45㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 화원중학교 · 중학교
• 355m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 621m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 667m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 870m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 914m · 신정여자중학교 · 중학교
• 931m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1077m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1275m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1300m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 172m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 203m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 277m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 334m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 359m · 삼거리 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-04-08, )

→ 최선순위설정일자(2020.04.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-04-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 120,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 보증금 120,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-04-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 48만

매각비용

150만

배당 가능액

9897만

소액임차인

4948만

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