서울남부지법 2025타경11749-1 정림더스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 4400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.83㎡ (5.1평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

3440만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로25길

건물 · 대지권

건물

정림더스위트 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 891-22 · 16.83㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""지하철 5호선 목동역"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 5호선 목동역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동남측 노폭 약 4m내외 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2016-10-20) , 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 891-22 정림더스위트 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 891-22 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

부동산표시목록

임차인

전OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신정동 891-22 정림더스위트 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신정동 891-22 정림더스위트 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 435m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 462m · 신서고등학교 · 고등학교
• 469m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 523m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 667m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 721m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 856m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 885m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1046m · 목운중학교 · 중학교
• 1064m · 양강중학교 · 중학교
• 1064m · 서울강서고등학교 · 고등학교

버스

• 251m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 266m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 270m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 288m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 299m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,000원 (낙찰가 344,000,000원 기준 · 배당 338,840,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 4400만

매각비용

516만

배당 가능액

3억 3884만

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