서울남부지법 2025타경11758-1 이에이치470

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2988만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.71㎡ (8.1평)

건물면적

35.15㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

4597만 (최저가의 20%)

청구금액

4억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로53길

건물 · 대지권

건물

이에이치470 · 35.15㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 470-9 · 제2종일반주거지역 · 26.71㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정여자중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2021년 11월 18일) 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접비 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노푹 약 7m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)이며, 기호(2)는 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 470-9 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 35.15 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

유O

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 35.15 ㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 35.15 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 신정여자중학교 · 중학교
• 299m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 320m · 한광고등학교 · 고등학교
• 330m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 511m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 650m · 대일고등학교 · 고등학교
• 815m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 861m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 971m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1035m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1199m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1203m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 강원슈퍼 · 강서03
• 91m · 명지해드는터아파트 · 강서03
• 97m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 100m · 동우아트빌 · 강서03
• 132m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 223,560,320원 (낙찰가 229,888,000원 기준 · 배당 226,439,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2988만

매각비용

344만

배당 가능액

2억 2643만

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