서울남부지법 2025타경11764-1 더봄333

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6486만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.90㎡ (4.2평)

건물면적

21.66㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1648만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18나길

건물 · 대지권

건물

더봄333 · 21.66㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 333-8 · 13.90㎡ (4.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철역 까치산역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1은 ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 건축물현황도면, 외부 관찰 및 표준적 이용상황 등을 기준하여 후첨‘내부구조’와 같이 표기 하였으며, 실제 사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 333-8 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 21.66㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

남OOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 21.66㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 21.66㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

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• 571m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울화일초등학교 · 초등학교
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• 889m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 900m · 신정여자중학교 · 중학교
• 937m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1063m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1096m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 128m · 선교교회 · 강서03
• 177m · 까치산시장 · 강서03
• 178m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 281m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 156,608,960원 (낙찰가 164,864,000원 기준 · 배당 162,391,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 6486만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6239만

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