서울남부지법 2025타경11778-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2800만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.30㎡ (5.5평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

토지면적

18.30㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로22길

건물 · 대지권

건물

29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-31 · 제2종일반주거지역 · 18.30㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘서울화일초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지대의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터, 북동측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. )임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 410-31 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차인

서OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 제2종근린생활시설(사무소) 지1층 166.8㎡ 지1층 17.55㎡ 1층 12.6㎡ 2층 142.62㎡ 3층 142.58㎡ 4층 142.58㎡ 5층 108.68㎡ 6층 108.32㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 541m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 564m · 화원중학교 · 중학교
• 657m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 710m · 신정여자중학교 · 중학교
• 763m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 769m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 829m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 869m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1105m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1164m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1168m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 189m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 216m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 238m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 239m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 274m · 약수터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 2800만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2458만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다