서울남부지법 2025타경11787-1 내발산우신웨스트빌아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6480만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.31㎡ (12.8평)

건물면적

84.38㎡ (25.5평)

토지면적

42.31㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

5648만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7409만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

우장산로2길

건물 · 대지권

건물

내발산우신웨스트빌아파트 · 84.38㎡ (25.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

내발산동 733 · 42.31㎡ (12.8평)

호

1층

당사자

채권자

홍OO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""서울내발산초등학교"" 북측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반차량의 접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조, 벽식구조 (철근)콘크리트, 평(스라브)지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2005.6.16.) 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 등 건물 부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측, 서측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 내발산동 733 제4층 제403호 · 철근콘크리트조 84.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

홍OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

강OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

임차인

정OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 · 철근콘크리트조, 벽식구조 (철근)콘크리트,평(스라브)지붕 지하 1층 지상 12층 아파트 지하1층 1309.00㎡(주차장,기계,전기실) 1층 333.68㎡ 2층 513.04㎡ 3층 513.04㎡ 4층 513.04㎡ 5층 510.69㎡ 6층 510.69㎡ 7층 485.17㎡ 8층 455.03㎡ 9층 320.97㎡ 10층 318.15㎡ 11층 311.51㎡ 12층 277.17㎡ 철근콘크리트조 84.38㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 336m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 572m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 715m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 806m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 857m · 등명중학교 · 중학교
• 883m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1205m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 1209m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 1223m · 수명고등학교 · 고등학교

버스

• 131m · 우장산월드메르디앙아파트 · 강서05
• 132m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 179m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 216m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 246m · 롯데1차 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-11, 강서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-11 · 강서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 6480만

매각비용

847만

배당 가능액

5억 5632만

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