경매 · 오피스텔
서울남부지법 2025타경11798-1 공항타워팰리스오피스텔
서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호
- 감정가
- 1억 9000만
- 최저가
- 7782만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 20.43㎡ (6.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 7782만 (41%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.37㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 20.43㎡ (6.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1556만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 1억 7448만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개화동로29길
건물 · 대지권
- 건물
- 공항타워팰리스오피스텔 · 20.43㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 방화동 612-242 · 7.37㎡ (2.2평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근에 ""공항시장역, 송정역, 김포공항역"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 중 제8층 제804호로서, (사용승인일: 2016-2-22) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: PVC새시
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 전기설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차장, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 중로 및 서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-25 | sd | 2026.08.26 송달간주 |
| 26-08-07 | sd | 2026.08.14 폐문부재 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.30 도달 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.14 폐문부재 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.22 수취인불명 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.10 폐문부재 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.04 기타 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.08 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 20.43㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 안OOOO
- 근저당권자
- 씨OOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 주택임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 20.43㎡
- 26-11-04 · 서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 20.43㎡
등기부등본
권리 39건 · 등기부 현황
주변
학군
- 203m · 방화중학교 · 중학교
- 328m · 서울송정초등학교 · 초등학교
- 586m · 서울방화초등학교 · 초등학교
- 606m · 공항고등학교
- 701m · 공항중학교 · 중학교
- 1035m · 서울송화초등학교 · 초등학교
- 1134m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1169m · 서울개화초등학교 · 초등학교
- 1218m · 공항고등학교 · 고등학교
- 1242m · 서울공항초등학교 · 초등학교
- 1245m · 한서고등학교 · 고등학교
- 1277m · 송정중학교 · 중학교
버스
- 130m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
- 151m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
- 192m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
- 204m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
- 228m · 방화중학교 · 86
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2020-08-19, 주식회사바른자산대부관리)
→ 최선순위설정일자(2020.08.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2020-08-19)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 20-08-19 · 주식회사바른자산대부관리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 주식회사에버그린디앤아이 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 15-09-24 | 가처분 | 주식회사청솔종건 | — | 말소 |
| 갑3 | 15-10-22 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 16-01-21 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 16-02-04 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-02-29 | 소유권이전 | 주식회사스카이팰리스 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 16-03-03 | 가압류 | 수산업협동조합중앙회 | 29억 3331만 | 말소 |
| 갑6-1 | 16-03-09 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 16-07-19 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-2 | 17-03-17 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 17-11-08 | 강제경매개시결정 | 주식회사 제이엔티산업개발 | — | 말소 |
| 갑10 | 18-10-11 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-08-19 | 가압류 | 주식회사바른자산대부관리 | 14억 8504만 | 말소기준 |
| 갑6-3 | 20-10-29 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 22-04-08 | 가압류 | 이○○ | 9억 5000만 | 말소 |
| 갑13 | 22-05-12 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 23-04-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 23-06-01 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 24-04-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 24-12-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 25-03-07 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-08-29 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험주식회사 | — | 소멸 |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-09-24 | (6)근저당권설정 | 주식회사월드피에프대부 | 3억 | 말소 |
| 을2 | 15-11-03 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-11-03 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-11-03 | 1번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-11-03 | 1번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-11-03 | 1번(5)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-11-03 | 1번(6)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-09-12 | 근저당권설정 | 주식회사바른자산대부 | 3000만 | 말소 |
| 을9 | 17-04-17 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-05-26 | 근저당권설정 | 주식회사바른자산대부 | 3000만 | 말소 |
| 을10-1 | 18-07-16 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을10-2 | 18-07-16 | 10번근저당권부질권 | 3000만 | 말소 | |
| 을11 | 19-07-26 | 10-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을12 | 19-07-26 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 22-05-25 | 근저당권설정 | 씨에스핀테크대부주식회사 | 2억 5000만 | 소멸 |
| 을14 | 22-09-08 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 4300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7782만
- 매각비용
- 116만
- 배당 가능액
- 7665만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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