서울남부지법 2025타경11811-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8432만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.59㎡ (3.5평)

건물면적

22.81㎡ (6.9평)

토지면적

11.59㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

1843만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9100만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 22.81㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 60-31 · 제3종일반주거지역 · 11.59㎡ (3.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신월동 소재 '신화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 화곡로 대로변으로 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등으로 제반 교통편의성 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 치장외장재 붙임 및 일부 돌붙임, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 세장형 평지이며, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 포장된 대로(화곡로) 및 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)신월동60-31: 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 2)신월동60-32: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 있음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 60-31 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 22.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 지2층 98.7㎡ 지1층 39.28㎡ 1층 62.62㎡ (연면적제외) 1층 67.25㎡ 2층 84.29㎡ 3층 84.29㎡ 4층 84.29㎡ 5층 84.29㎡ 6층 117.23㎡ 7층 117.23㎡ 8층 117.23㎡ 9층 56.85㎡ 옥탑1층 17.28㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 22.81㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 신화중학교 · 중학교
• 337m · 신월중학교 · 중학교
• 471m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 665m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울신원중학교 · 중학교
• 762m · 양서중학교 · 중학교
• 771m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 808m · 광영고등학교 · 고등학교
• 951m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 86m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 107m · 거산아파트 · 강서06
• 130m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 169m · 거산아파트 · 강서06
• 218m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-01-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8432만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8155만

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