서울남부지법 2025타경11814-1 양지샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3680만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.51㎡ (7.1평)

건물면적

36.37㎡ (11.0평)

토지면적

23.51㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

2368만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5200만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로58가길

건물 · 대지권

건물

양지샤인빌 · 36.37㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 365-220 · 23.51㎡ (7.1평)

호

6층,지1층,1층

당사자

채권자

박OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""백석중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 등촌역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상6층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2016-09-02) 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)등촌동365-220:도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). (2)등촌동365-231:도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). (3)등촌동529-36:도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-220 양지샤인빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 365-220 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 36.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

조OO

압류권자

구OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-220 양지샤인빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 204.72㎡ 지1층 18.18㎡ 지1층 9.68㎡ 1층 198.09㎡(연면적제외) 1층 18.18㎡ 2층 134.42㎡ 3층 134.42㎡ 4층 134.42㎡ 5층 119.99㎡ 6층 114.24㎡ 옥탑1층 19.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 36.37㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 등촌중학교 · 중학교
• 250m · 백석중학교 · 중학교
• 254m · 백석중학교 · 중학교
• 340m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 353m · 영일고등학교 · 고등학교
• 385m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 422m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 497m · 강서대학교 · 대학교
• 661m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 803m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 919m · 양동중학교 · 중학교
• 959m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 281m · 등촌중학교.한국임업진흥원 · 6003, 650, 654, 6629, 6633, 6715, 강서01
• 290m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 601, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6632, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 291m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 298m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 301m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-12, 조대수)

→ 가압류(2023-04-12)가 현 소유자 취득일(2016-12-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-12 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3680만

매각비용

355만

배당 가능액

2억 3324만

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