서울남부지법 2025타경11816-1 엘리안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 9792만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.16㎡ (2.2평)

건물면적

20.85㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

979만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7211만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

엘리안 · 20.85㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 793-4 · 준주거지역 · 7.16㎡ (2.2평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '발산역' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-발산역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제316호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔),근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 30M, 서측으로 폭 약 12M의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 793-4 제3층 제316호 · 철근콘크리트구조 20.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

제OOOO

압류권자

제OOOO

주택임차권자

신OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 · 철근콘크리트구조 20.85㎡
• 26-07-29 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 · 철근콘크리트구조 20.85㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 457m · 등명중학교 · 중학교
• 522m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 531m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 584m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 877m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 978m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 982m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1002m · 성재중학교 · 중학교
• 1056m · 서울서진학교

버스

• 91m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 91m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 218m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 221m · 발산역3번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
• 272m · 발산역.NC백화점 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-20, 국)

→ 최선순위설정일자(2024.11.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,548,800원 (낙찰가 97,920,000원 기준 · 배당 96,451,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-20 · 국

배당

입찰가 (최저가)

9792만

매각비용

146만

배당 가능액

9645만

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