서울남부지법 2025타경11828-1 마곡킹덤비바체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 5차 매각기일 · 최저가 8273만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.79㎡ (1.8평)

건물면적

16.16㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

827만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화동로5가길

건물 · 대지권

건물

마곡킹덤비바체 · 16.16㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 612-197 · 준주거지역 · 5.79㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재‘방화중학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '공항시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2021.07.12.) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 612-197 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 16.16㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

SOOOOOO OOOOOO OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 16.16㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 16.16㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 방화중학교 · 중학교
• 263m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 537m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 580m · 공항고등학교
• 602m · 공항중학교 · 중학교
• 897m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1081m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1130m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1168m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1188m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 177m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 190m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 198m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 241m · 공항시장역.공항성산교회 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 258m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,502,085원 (낙찰가 82,739,000원 기준 · 배당 81,497,915원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8273만

매각비용

124만

배당 가능액

8149만

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