서울남부지법 2025타경11838-1 지엠밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 7454만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.50㎡ (0.8평)

건물면적

13.89㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

745만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1499만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

지엠밸리 · 13.89㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1116-5 · 2.50㎡ (0.8평)

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""강서구청"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설과 아파트 및 다세대주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 원거리에 지하철 9호선 ""가양역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상18층건(사용승인일자: 2020. 4. 9)중 제 6층 제 601호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 ""건축물현황도"" 참고바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔등)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 30미터폭(화곡로)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의) <건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역), 건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 13.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 13.89㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 13.89㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 532m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 536m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 638m · 강서대학교 · 대학교
• 646m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 679m · 등원중학교 · 중학교
• 688m · 마포중고등학교
• 733m · 마포고등학교 · 고등학교
• 753m · 마포중학교 · 중학교
• 755m · 등촌중학교 · 중학교
• 791m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 77m · 황제참치 · 강서02
• 105m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 112m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 117m · 콘티넨탈호텔 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-24, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-24

배당

입찰가 (최저가)

7454만

매각비용

111만

배당 가능액

7342만

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