서울남부지법 2025타경11845-1 대림밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.79㎡ (3.3평)

건물면적

29.82㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

3620만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

대림밸리 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 263-14 · 10.79㎡ (3.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창역(지하철9호선)' 북측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 자동차정비소 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 북동측으로 양천로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 염창역(지하철 9호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제5층 제501호로서(사용승인일: 2021.12.3.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 주차시설, 승강기 등 설치 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025-8-26~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 263-14 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 29.82㎡

부동산표시목록

임차권자

최OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 29.82㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 29.82㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 499m · 양동중학교 · 중학교
• 572m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 582m · 염창중학교 · 중학교
• 706m · 염경중학교 · 중학교
• 738m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 757m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1181m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1231m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1375m · 신목중학교 · 중학교
• 1379m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 대림아파트 · 강서04
• 73m · 핑크힐병원 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 118m · 동아3차아파트 · 강서04
• 204m · 염창역1번출구.강서평생학습관 · 강서04
• 204m · 염창동새마을금고 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,430,000원 (낙찰가 362,000,000원 기준 · 배당 356,570,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6200만

매각비용

543만

배당 가능액

3억 5657만

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