경매 · 오피스텔
서울남부지법 2025타경11846-1 대림밸리
서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제504호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제504호
- 감정가
- 3억 9300만
- 최저가
- 2억 5152만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 29.82㎡ (9.0평) · 토지 10.79㎡ (3.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5152만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.79㎡ (3.3평)
- 건물면적
- 29.82㎡ (9.0평)
- 토지면적
- 10.79㎡ (3.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2515만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 9500만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 양천로
건물 · 대지권
- 건물
- 대림밸리 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 염창동 263-14 · 준공업지역 · 10.79㎡ (3.3평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-02 | sd | 2025.09.04 도달 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제504호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 염창동 263-14 제5층 제504호 · 철근콘크리트조 29.82㎡
부동산표시목록
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 주택임차권자
- 양OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-17 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔),도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 147.97㎡ 1층 23.04㎡ 2층 154.37㎡ 3층 154.37㎡ 4층 154.37㎡ 5층 154.37㎡ 6층 154.37㎡ 7층 154.37㎡ 8층 154.37㎡ 9층 116.79㎡ 10층 116.79㎡ 11층 116.79㎡ 12층 116.79㎡ 옥탑1층 14.84㎡ 1층 48.91㎡ 철근콘크리트조 29.82㎡
등기부등본
권리 9건 · 등기부 현황
주변
학군
- 442m · 서울염동초등학교 · 초등학교
- 499m · 양동중학교 · 중학교
- 572m · 서울양화초등학교 · 초등학교
- 582m · 염창중학교 · 중학교
- 706m · 염경중학교 · 중학교
- 738m · 서울염경초등학교 · 초등학교
- 757m · 서울염창초등학교 · 초등학교
- 927m · 서울목원초등학교 · 초등학교
- 1181m · 영일고등학교 · 고등학교
- 1231m · 서울백석초등학교 · 초등학교
- 1375m · 신목중학교 · 중학교
- 1379m · 서울정목초등학교 · 초등학교
버스
- 67m · 대림아파트 · 강서04
- 73m · 핑크힐병원 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
- 118m · 동아3차아파트 · 강서04
- 204m · 염창역1번출구.강서평생학습관 · 강서04
- 204m · 염창동새마을금고 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-29, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,252,800원 (낙찰가 251,520,000원 기준 · 배당 247,747,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-29 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-12-13 | 소유권보존 | 주식회사대림파크빌 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-06-17 | 소유권이전 | 박○○ | 3억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-06-17 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 25-08-29 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-12-13 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 39억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 22-02-11 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 20억 4000만 | 말소 |
| 을3 | 22-05-27 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 24-07-19 | 주택임차권 | 양○○ | 3억 9500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5152만
- 매각비용
- 377만
- 배당 가능액
- 2억 4774만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 945건 모두 보기