서울남부지법 2025타경11858-1 더에스에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6300만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.40㎡ (3.4평)

건물면적

18.17㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2630만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로

건물 · 대지권

건물

더에스에스타운 · 18.17㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 926-3 · 11.40㎡ (3.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '서울양동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 지하철 5호선 '신정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상6층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2021-08-04) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 공부상 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 가장형 토지로, 공동주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 양천구 신정동 926-3 제102동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 18.17㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 18.17㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 18.17㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 515m · 양강중학교 · 중학교
• 590m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 671m · 신서고등학교 · 고등학교
• 719m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 771m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 945m · 신남중학교 · 중학교
• 1032m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1099m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1163m · 진명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 187m · 삼성아파트 · 강서03
• 239m · 은창아파트 · 강서03
• 298m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 302m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 330m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-23, )

→ 최선순위설정일자(2023.05.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-23)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-23

배당

입찰가 (최저가)

2억 6300만

매각비용

394만

배당 가능액

2억 5905만

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