서울남부지법 2025타경11878-1 한양아이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 3942만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.41㎡ (1.3평)

건물면적

13.79㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

394만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2133만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

한양아이클래스 · 13.79㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 926-5 · 4.41㎡ (1.3평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하고, 인근 에 소규모 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 모텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층중 12층 1219호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트으로 이용중입니다.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 대지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 926-5, 화곡동 926-7 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 진입표 면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 화곡동 926-6 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접 합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m), 과밀억제권역 화곡동 926-8 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제12층 제1219호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 926-5 제12층 제1219호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제12층 제1219호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제12층 제1219호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 776m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 865m · 양강중학교 · 중학교
• 869m · 화원중학교 · 중학교
• 892m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1081m · 신남중학교 · 중학교
• 1166m · 양서중학교 · 중학교
• 1252m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 242m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 272m · 화곡동유림아파트 · 70
• 273m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 280m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 284m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-23, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,967,360원 (낙찰가 39,424,000원 기준 · 배당 38,832,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-23

배당

입찰가 (최저가)

3942만

매각비용

59만

배당 가능액

3883만

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