서울남부지법 2025타경11881-1 명덕빌라

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 26-04-01 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7100만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.94㎡ (8.1평)

건물면적

62.95㎡ (19.0평)

토지면적

26.94㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1710만 (최저가의 10%)

청구금액

7227만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18라길

건물 · 대지권

건물

명덕빌라 · 62.95㎡ (19.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 42-53 · 26.94㎡ (8.1평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서대학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상4층/지하2층 건 내 제지1층 제비01호로서 (사용승인일 : 2001.08.20) 외 벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서측하향의 완경사를 이루는 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-53 명덕빌라 제지1층 제비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 42-53 제지1층 제비01호 · 철근콘크리트조 62.95㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-53 명덕빌라 제지1층 제비01호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브 지붕 4층 다세대주택 지2층 114.85㎡ 지1층 116.59㎡ 1층 116.72㎡ 2층 117.32㎡ 3층 111.54㎡ 4층 80.83㎡ 옥탑 13.75㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 62.95㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 295m · 강서대학교 · 대학교
• 537m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 616m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 633m · 백석중학교 · 중학교
• 635m · 백석중학교 · 중학교
• 654m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 662m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 829m · 영일고등학교 · 고등학교
• 898m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 929m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 305m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 314m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 355m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 422m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 480m · 백연공원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-11-25, 농업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-11-25 · 농업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

1억 7100만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6843만

소유자 잔여

9718만

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