서울남부지법 2025타경11882-1 등촌제이스카이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1552만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.90㎡ (6.6평)

건물면적

39.87㎡ (12.1평)

토지면적

21.90㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

3155만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4712만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

등촌제이스카이 · 39.87㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

염창동 311 · 21.90㎡ (6.6평)

호

7층

당사자

채권자

조OO

채무자

연OO

소유자

연OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재‘지하철 9호선 등촌역’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선"등촌역"이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 7층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2021.01.04.) 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일: 20 11.02.22.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 아파트로 이용중임. 기호(나): 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가): 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호(나): 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(가) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 기호(나) : 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(가): 본건 남서측으로 노폭 약 40미터 내외 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(나): 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

염창동 311 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2 025.8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03)임. 염창동 277-6 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2 025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 311 등촌제이스카이 102동 제1층 제102호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 염창동 277-6 한강베스트빌 지1층 비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 311 102동 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 39.87㎡

서울특별시 강서구 염창동 277-6 지1층 비01호 · 철근콘크리트구조 22.24㎡

부동산표시목록

채무자겸소유자

연OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 서울특별시 강서구 염창동 311 등촌제이스카이 102동 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 7층 공동주택(아파트) 1층 270.84㎡ 2층 270.84㎡ 3층 270.84㎡ 4층 270.84㎡ 5층 270.84㎡ 6층 270.84㎡ 7층 224.24㎡ 옥탑1층 54.39㎡ 철근콘크리트구조 39.87㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 양동중학교 · 중학교
• 341m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 452m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 538m · 염창중학교 · 중학교
• 539m · 염경중학교 · 중학교
• 618m · 영일고등학교 · 고등학교
• 618m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 788m · 등촌중학교 · 중학교
• 807m · 백석중학교 · 중학교
• 809m · 백석중학교 · 중학교
• 903m · 서울양화초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 등촌역.강서보건소(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 63m · 등촌역.강서보건소 · 5616, 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62
• 97m · 강서보건소.9호선등촌역 · 양천01, 양천02
• 105m · 등촌역.강서보건소(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 115m · 등촌역.강서보건소 · 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-02, 조원섭)

→ 가압류(2025-04-02)가 현 소유자 취득일(2021-03-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-02 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1552만

매각비용

473만

배당 가능액

3억 1078만

소유자 잔여

3억 1078만

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