서울남부지법 2025타경11885-1 베아트리스101

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4912만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.93㎡ (5.4평)

건물면적

29.35㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로15가길

건물 · 대지권

건물

베아트리스101 · 29.35㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 355-20 · 17.93㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 및 2호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2017.7.3.) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 355-20 베아트리스101 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 355-20 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 355-20 베아트리스101 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.35㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 355-20 베아트리스101 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.35㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 서울월정초등학교 · 초등학교
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• 1231m · 양강중학교 · 중학교
• 1241m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 황외과앞 · 604
• 109m · 하나은행신월동지점 · 604
• 124m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 146m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 187m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-19, 소상공인시장진흥공단)

→ 가압류(2023-05-19)가 현 소유자 취득일(2022-03-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-19 · 소상공인시장진흥공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4912만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4688만

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