서울남부지법 2025타경11886-1 동영빌라(나)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1827만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.38㎡ (8.3평)

건물면적

53.64㎡ (16.2평)

토지면적

27.38㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1182만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로30나길

건물 · 대지권

건물

동영빌라(나) · 53.64㎡ (16.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 362-68 · 제2종일반주거지역 · 27.38㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 동영빌라 제나동 제5층 제502호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (까치산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2003.11.06) 외벽 : 타일벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-68 동영빌라(나) 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 362-68 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 53.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-68 동영빌라(나) 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 53.64㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-68 동영빌라(나) 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 53.64㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 427m · 화원중학교 · 중학교
• 721m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 920m · 양서중학교 · 중학교
• 962m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1158m · 신화중학교 · 중학교
• 1204m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1249m · 신월중학교 · 중학교
• 1251m · 서울강서초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 150m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 155m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 222m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 260m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-05)가 현 소유자 취득일(2017-11-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1827만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1649만

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