서울남부지법 2025타경11902-1 신정첼시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1440만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.68㎡ (4.7평)

건물면적

28.13㎡ (8.5평)

토지면적

15.68㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로17길

건물 · 대지권

건물

신정첼시 · 28.13㎡ (8.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신정동 892-3 · 준주거지역 · 15.68㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목동역(지하철5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "목동역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건물 내 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 892-3 제602호 · 28.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제602호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 지1층 45.02㎡ 1층 68.07㎡ 2층 70.02㎡ 3층 70.02㎡ 4층 70.02㎡ 5층 70.02㎡ 6층 70.02㎡ 옥탑1층 11.07㎡(연면적제외) 28.13㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 535m · 신서고등학교 · 고등학교
• 558m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 776m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 807m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1031m · 양강중학교 · 중학교
• 1031m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1108m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 283m · 곰달래아파트 · 강서03
• 290m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 296m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 329m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 329m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-02-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,816,000원 (낙찰가 214,400,000원 기준 · 배당 211,184,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1440만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1118만

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