서울남부지법 2025타경11910-1 마곡헤리움1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1968만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.56㎡ (2.0평)

건물면적

29.14㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1196만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 552만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡서1로

건물 · 대지권

건물

마곡헤리움1차 · 29.14㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 739-4 · 6.56㎡ (2.0평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "신방화역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건물 내 제5층 제508호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 동측, 남측으로 마곡서1로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제5층 제508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 739-4 제5층 제508호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡

부동산표시목록

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제5층 제508호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제5층 제508호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 271m · 마곡중학교 · 중학교
• 347m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 378m · 공항고등학교 · 고등학교
• 500m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 552m · 공항중학교 · 중학교
• 827m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 995m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1005m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1042m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1068m · 방화중학교 · 중학교

버스

• 119m · 신방화역5번출구 · 6645, 6648, 931, N64
• 119m · 마곡엠밸리1단지 · 강서07
• 136m · 신방화역4번출구.마곡중학교 · 6645, 6647, 6648, N64
• 142m · 마곡엠밸리3단지입구 · 강서07
• 175m · 신방화역6번출구.마곡엠밸리5단지 · 651, 6631, 6645, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-03, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.03 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,115,200원 (낙찰가 119,680,000원 기준 · 배당 117,884,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-03 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1968만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1788만

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