경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경11912-1 엠펠리체
서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제4층 제401호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제4층 제401호
- 감정가
- 3억 2400만
- 최저가
- 2억 736만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 35.98㎡ (10.9평) · 토지 19.78㎡ (6.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 736만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.78㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 35.98㎡ (10.9평)
- 토지면적
- 19.78㎡ (6.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2073만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9700만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로51길
건물 · 대지권
- 건물
- 엠펠리체 · 35.98㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 830-5 · 제2종일반주거지역 · 19.78㎡ (6.0평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-04 | sd | 2025.09.08 도달 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 830-5 제104동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.98㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 고OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 파OOOO
- 배당요구권자
- 롯OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차인
- 유OO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-17 · 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 지하1층 329.19㎡ 1층 178.98㎡ 2층 127.45㎡ 3층 127.45㎡ 4층 127.45㎡ 5층 127.45㎡ 6층 127.45㎡ 옥탑1층 16.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 35.98㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
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- 810m · 서울강서고등학교 · 고등학교
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- 100m · 성우빌딩 · 강서02
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- 147m · 국민약국 · 강서03
- 168m · 곰달래약국 · 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-03, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 보전처분, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,750,400원 (낙찰가 207,360,000원 기준 · 배당 204,249,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-03 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-11-28 | 소유권보존 | 지분 10분의 6 백상봉 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-11-05 | 공유자전원지분전부 이전 | 강○○ | 2억 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-05 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-09-13 | 보전처분 | — | 인수 | |
| 갑4 | 23-11-03 | 3번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-09-03 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑6 | 26-01-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-08-28 | 근저당권설정 | 윤○○ | 4500만 | 말소 |
| 을2 | 21-09-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-10-30 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 9700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 736만
- 매각비용
- 311만
- 배당 가능액
- 2억 424만
앱에서 보는 것
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