서울남부지법 2025타경11915-1 지디로뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1600만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.17㎡ (5.2평)

건물면적

27.21㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

지디로뷰 · 27.21㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 846-38 · 17.17㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

방OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층건(사용승인일자: 2020. 7. 24)중 제 3층 제 303호로 외벽: 치장벽돌 및 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 등고.평탄한 세장형의 토지로 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 6미터폭(강서로5라길), 동측으로 약 4미터폭(강서로8길)의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 846-38 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.21 ㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

방OO

채권자

방OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.21 ㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.21 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 718m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 739m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 778m · 신서고등학교 · 고등학교
• 831m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 858m · 신정여자중학교 · 중학교
• 892m · 한광고등학교 · 고등학교
• 894m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 924m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 958m · 양강중학교 · 중학교
• 1041m · 서울강서고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 79m · 곰달래아파트 · 강서03
• 81m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 113m · LG주유소 · 강서02
• 114m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,240,000원 (낙찰가 216,000,000원 기준 · 배당 212,760,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-25

배당

입찰가 (최저가)

2억 1600만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1276만

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