경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경11919-1
서울특별시 양천구 신월동 543-3 제1층 제102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 543-3 제1층 제102호
- 감정가
- 1억 9500만
- 최저가
- 1억 2480만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 41.16㎡ (12.5평) · 토지 31.29㎡ (9.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2480만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.29㎡ (9.5평)
- 건물면적
- 41.16㎡ (12.5평)
- 토지면적
- 31.29㎡ (9.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1248만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7010만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 신월로11길
건물 · 대지권
- 건물
- 41.16㎡ (12.5평) · 철근콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 신월동 543-3 · 준주거지역 · 31.29㎡ (9.5평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북동측 근거리에 지하철 2호선 "신정네거리역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층/지상 3층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 알루미늄 섀시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 다세대주택으로 이용 중임(탐문 결과 방 2개. 주방 및 거실 1개, 화장실 1개로 조사됨).
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신정생활권중심) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건 건물은 사용승인일이 1989.01.12일로서 건축물현황도(평면도 및 내부구조도)가 부재하고, 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 본건 내부구조를 확인하지 못하였는바, 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-28 | sd | 2026.05.29 송달간주 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.26 폐문부재 |
| 25-11-20 | sd | 2025.12.05 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.16 폐문부재 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.21 폐문부재 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.12 폐문부재 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.10 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.15 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 543-3 제1층 제102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 양천구 신월동 543-3 제1층 제102호 · 철근콘크리트 41.16㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 분OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 근저당권자
- 한OOOOOOO
- 근저당권자
- 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 롯OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 압류권자
- 분OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-30 · 서울특별시 양천구 신월동 543-3 제1층 제102호 · 철근콘크리트 스라브3층 다세대 주택 1층 82.32㎡ 2층 82.32㎡ 3층 82.32㎡ 지층 82.32㎡ 철근콘크리트 41.16㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 423m · 서울신남초등학교 · 초등학교
- 437m · 강신중학교 · 중학교
- 438m · 강신중학교 · 중학교
- 440m · 서울강서초등학교 · 초등학교
- 638m · 강월초등학교 · 초등학교
- 657m · 서울지향초등학교 · 초등학교
- 671m · 신남중학교 · 중학교
- 715m · 서울장수초등학교 · 초등학교
- 802m · 백암고등학교 · 고등학교
- 849m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 878m · 양천중학교 · 중학교
- 899m · 서울양강초등학교 · 초등학교
버스
- 75m · 신한은행신월동지점 · 98
- 80m · 신한은행신월동지점 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
- 110m · 신한은행신월동지점 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03
- 162m · 신곡시장 · 양천03
- 199m · 경창빌딩 · 388, 5012, 651, 652, 653, 662, 6627
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-02, 주식회사한국스탠다드차타드은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-02 · 주식회사한국스탠다드차타드은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-06-26 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-09-05 | 소유권이전 | 정○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 15-08-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 16-05-10 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 16-06-29 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-09-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-09-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-12-11 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 2714만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-12-19 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 3213만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-12-19 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 8039만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-01-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-04-04 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 4929만 | 소멸 |
| 갑5-1 | 25-06-26 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-09-05 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 89-02-16 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1300만 | 말소 |
| 을2 | 96-10-23 | 전세권설정 | 이○○ | 4500만 | 말소 |
| 을3 | 02-10-26 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 06-09-01 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 06-09-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-08-25 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 6000만 | 말소 |
| 을6 | 16-03-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 9912만 | 말소기준 |
| 을7 | 16-03-03 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2480만
- 매각비용
- 187만
- 배당 가능액
- 1억 2292만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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