경매 · 상가
서울남부지법 2025타경11923-1 센트럴포레 더클래스
서울특별시 강서구 화곡동 901-10 센트럴포레 더클래스 제지층 제비01호
매각기일 (지난 기일) · 정지
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 901-10 센트럴포레 더클래스 제지층 제비01호
- 감정가
- 4억 9400만
- 최저가
- 4억 9400만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 360.65㎡ (109.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 453만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 4억 9400만 (100%) · 정지
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 106.90㎡ (32.3평)
- 건물면적
- 360.65㎡ (109.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4940만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2686만
- 담당계
- 8계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로5가길
건물 · 대지권
- 건물
- 센트럴포레 더클래스 · 360.65㎡ (109.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 화곡동 901-10 · 106.90㎡ (32.3평)
- 호
- 9층
당사자
- 채권자
- 센OOOO OOOO
- 채무자
- 고OO
- 소유자
- 고OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선 및 5호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 소규모 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 및 5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사슬라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제지1층 제B01호로서, (사용승인일 : 2003.4.10.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설(교회)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 통상의 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계는 미상임. 2)본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-19 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.25 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 901-10 센트럴포레 더클래스 제지층 제비01호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
현황조사차 본건 건물을 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하여 면담을 하지는 못하였고, 전화번호(010-3402-5302, 2025.9.19.09:05경 안진화 대표목사와 통
서울특별시 강서구 화곡동 901-10 제지층 제비01호 · 철근콘크리트구조 360.65㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 안○○ | B01호 전부 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 안OO
- 채권자
- 센OOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 고OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 901-10 센트럴포레 더클래스 제지층 제비01호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사슬래브지붕 9층 공동주택, 아파트 지하 1층 532.33㎡ 1층 364.08㎡ 2층 354㎡ 3층 246.1㎡ 4층 246.1㎡ 5층 246.1㎡ 6층 246.1㎡ 7층 246.1㎡ 8층 246.1㎡ 9층 198.9㎡ 옥탑1 31.36㎡(연면적 제외) 옥탑2 31.36㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 360.65㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 475m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 617m · 서울양강초등학교 · 초등학교
- 624m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 656m · 양강중학교 · 중학교
- 755m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 867m · 서울강서초등학교 · 초등학교
- 878m · 화원중학교 · 중학교
- 984m · 신남중학교 · 중학교
- 986m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 1292m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 1325m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 1337m · 서울신원초등학교 · 초등학교
버스
- 155m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
- 161m · 화곡동유림아파트 · 70
- 218m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
- 236m · 화곡전화국 · 강서03
- 247m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2005-11-29, 주식회사신한은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 05-11-29 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑13-1 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-05-07 | 소유권보존 | 지분 8분의 1 고찬식 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 03-08-01 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 03-08-01 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 03-08-01 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-4 | 03-08-01 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 03-08-01 | 1번김연이지분전부 이전 | 지분 8분의 1 정진웅 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-11-22 | 1번정진웅지분,2번 정진웅지분가압류 | 조○○ | 4억 9000만 | 말소 |
| 갑4 | 03-12-08 | 임의경매개시결정 | 신오새마을금고 | — | 말소 |
| 갑5 | 03-12-23 | 가압류 | 오○○ | 4억 9000만 | 말소 |
| 갑6 | 04-02-24 | 1번정진웅지분,2번 정진웅지분가압류 | 주식회사영동가설 | 5769만 | 말소 |
| 갑7 | 04-05-14 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-09-22 | 1번고찬식지분압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-09-22 | 1번최낙녀지분압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 05-09-22 | 1번심영인지분압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 05-09-22 | 1번김태성지분압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 05-09-22 | 1번김양지지분압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 05-11-17 | 3번가압류, 4번임의경매개시결 정, 5번가압류, 8번압류, 9번압류, 10번압류, 11번압류, 12번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 05-11-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 25-09-17 | 강제경매개시결정 | 센트럴포레더클래스 | — | 소멸 |
| 을1 | 03-05-17 | 근저당권설정 | 신오새마을금고 | 19억 5000만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-05-27 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 03-08-01 | 근저당권설정 | 신오새마을금고 | 21억 4500만 | 말소 |
| 을3 | 03-08-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-11-17 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-11-29 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7020만 | 말소기준 |
| 을6 | 07-01-12 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 5200만 | 소멸 |
| 을5-1 | 15-03-23 | 5번근저당권이전 | 주식회사신한은행 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 9400만
- 매각비용
- 741만
- 배당 가능액
- 4억 8659만
- 소유자 잔여
- 4억 3459만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 945건 모두 보기