경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경11933-1 하은빌
서울특별시 강서구 화곡동 57-1 하은빌 제3층 제302호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 57-1 하은빌 제3층 제302호
- 감정가
- 2억 4000만
- 최저가
- 1억 5360만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 60.10㎡ (18.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 845만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.58㎡ (10.2평)
- 건물면적
- 60.10㎡ (18.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1536만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4600만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로26길
건물 · 대지권
- 건물
- 하은빌 · 60.10㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 57-1 · 33.58㎡ (10.2평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 인근에 지하철역화곡역이 소재하여, 이용상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물배치도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 하향 완경사 가장형의 토지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-20 | sd | 2026.02.04 도달 |
| 25-12-15 | sd | 2025.12.18 폐문부재 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.30 폐문부재 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.22 폐문부재 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.16 폐문부재 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 57-1 하은빌 제3층 제302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 57-1 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 60.10㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 관OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 57-1 하은빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 60.10㎡
- 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 57-1 하은빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 60.10㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 105m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 359m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 673m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 710m · 화원중학교 · 중학교
- 742m · 신정여자중학교 · 중학교
- 785m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 849m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 880m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 881m · 한광고등학교 · 고등학교
- 942m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 962m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 980m · 강서대학교 · 대학교
버스
- 153m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 171m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 175m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
- 210m · 대영마트 · 강서01, 강서02
- 224m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-09-08, 국민건강보험공단)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-09-08 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-09-17 | 소유권보존 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-01-22 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 09-03-12 | 가압류 | 씨앤에이치캐피탈 주식회사 | 1억 3859만 | 말소 |
| 갑4 | 09-03-27 | 가압류 | 송○○ | 4억 180만 | 말소 |
| 갑2-1 | 09-04-24 | 2번가등기소유권이 전청구권가처분 | 송○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 09-04-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 09-11-20 | 가압류 | 이○○ | 2억 | 말소 |
| 갑7 | 09-12-09 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 11-05-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-09-21 | 3번가압류, 4번가압류, 5번압류, 6번가압류, 7번임의경매개시결 정, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-09-21 | 소유권이전 | 유한회사피엔케이투자자문 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 11-12-12 | 2-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 11-12-13 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 12-11-09 | 소유권이전 | 나○○ | 2억 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 20-06-08 | 소유권이전 | 주식회사수성이노베이션 | 2억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-01-22 | 소유권이전 | 임○○ | 2억 4600만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 22-09-08 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑17 | 25-09-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑18 | 26-01-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-01-22 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 09-04-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9억 7500만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-04-24 | 1번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 11-03-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 11-03-15 | 2번근저당권이전 | 케이비제십사차유동화전문유한회사 | — | 말소 |
| 을3 | 11-09-21 | 1-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을4 | 11-09-21 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-09-21 | 근저당권설정 | 고창군수산업협동조합 | 1억 2870만 | 말소 |
| 을6 | 12-11-09 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-11-09 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1억 7550만 | 말소 |
| 을8 | 20-05-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-08-17 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 4600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5360만
- 매각비용
- 230만
- 배당 가능액
- 1억 5129만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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