서울남부지법 2025타경11935-1 스카이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2363만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.90㎡ (5.7평)

건물면적

38.39㎡ (11.6평)

토지면적

18.90㎡ (5.7평)

제시외면적

8.64

보증금

1236만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로89길

건물 · 대지권

건물

스카이빌 · 38.39㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 400-72 · 제2종일반주거지역 · 18.90㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡역(지하철 5호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2016.03.21.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 전유부 상에 위반건축물로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-72 스카이빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 400-72 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-72 스카이빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-72 스카이빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 316m · 화원중학교 · 중학교
• 611m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 666m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 910m · 신화중학교 · 중학교
• 1029m · 신월중학교 · 중학교
• 1054m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1178m · 양서중학교 · 중학교
• 1205m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1248m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1257m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 107m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 119m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 139m · 화원중학교 · 6648
• 199m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-03, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-03)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 2363만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2178만

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