서울남부지법 2025타경11936-1 백문하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3301만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.52㎡ (5.3평)

건물면적

36.75㎡ (11.1평)

제시외면적

7.00

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

백문하우스 · 36.75㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 968-17 · 17.52㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 6층 602호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) .

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약10m의 도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역 (수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),소규모주택정비관리지역, 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지정기간:2024.9.10~2029.9.9, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 테라스상에 제시외 건물(구조:패널조 패널위 아스팔트슁글지붕, 면적:약7㎡, 용도:방,다용도실)이 소재하며, 이로 인하여 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 968-17 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 323m · 강서대학교 · 대학교
• 414m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 462m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 723m · 백석중학교 · 중학교
• 723m · 백석중학교 · 중학교
• 768m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 794m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 842m · 등촌중학교 · 중학교
• 944m · 영일고등학교 · 고등학교
• 995m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 88m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 164m · 강서구청후문 · 강서02
• 192m · 백연공원 · 강서01, 강서02
• 211m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-05, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 3301만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3102만

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