서울남부지법 2025타경11942-1 감성리즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8560만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.90㎡ (4.8평)

건물면적

27.39㎡ (8.3평)

토지면적

15.90㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1856만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로14길

건물 · 대지권

건물

감성리즈빌 · 27.39㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 377-20 · 15.90㎡ (4.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 나홀로아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2017-01-20) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로에 각각 접함.(동측 접면도로는 현황 통행불가임)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 258,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 377-20 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 27.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 126.94㎡(연면적제외) 1층 33.71㎡ 2층 164.06㎡ 3층 134.86㎡ 4층 134.86㎡ 5층 134.86㎡ 6층 131.27㎡ 7층 118.83㎡ 철근콘크리트구조 27.39㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 443m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 584m · 신화중학교 · 중학교
• 635m · 화원중학교 · 중학교
• 682m · 신월중학교 · 중학교
• 731m · 양서중학교 · 중학교
• 806m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 927m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 977m · 서울신원중학교 · 중학교
• 981m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 125m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 133m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 172m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 173m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-01-13)가 현 소유자 취득일(2018-03-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8560만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8281만

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