서울남부지법 2025타경11945-1 케이엠파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.90㎡ (2.4평)

건물면적

28.74㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5가길

건물 · 대지권

건물

케이엠파크빌 · 28.74㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 903-11 · 7.90㎡ (2.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '곰달래도서관' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제6층 제601호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 일련번호 2): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 903-11 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 54.33㎡ 1층 73.34㎡ (연면적제외) 1층 70.42㎡ 2층 89.98㎡ 3층 89.98㎡ 4층 89.98㎡ 5층 89.98㎡ 6층 140.43㎡ 7층 140.43㎡ 8층 140.43㎡ 9층 140.43㎡ 10층 140.43㎡ 옥탑1층 12.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.74㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 493m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 583m · 양강중학교 · 중학교
• 588m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 590m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 630m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 931m · 화원중학교 · 중학교
• 976m · 신남중학교 · 중학교
• 987m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1262m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1266m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 48m · 화곡전화국 · 강서03
• 75m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 83m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 189m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 255m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-05, 수협은행)

→ 가압류(2024-01-05)가 현 소유자 취득일(2023-10-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-05 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

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