서울남부지법 2025타경11946-1 라움하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 26-08-31 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.29㎡ (5.5평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2208만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

라움하우징 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 166-15 · 18.29㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 공원, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.04.10) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 공부상 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비가 구비되어 있으나, 기준시점 현재 승강기 운행금지 안내문이 부착되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접대지 대비 2필 일단의 동하향 완경사의 세장형 토지로서, 공동주택 의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호 (1), (2) 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지 구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타참고사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 166-15 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 471m · 신정여자중학교 · 중학교
• 474m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 544m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 624m · 한광고등학교 · 고등학교
• 690m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 859m · 화원중학교 · 중학교
• 1009m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1022m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1072m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1250m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 안골공원 · 강서02
• 90m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 111m · 강남슈퍼 · 강서02
• 123m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
• 142m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-23

배당

입찰가 (최저가)

2억 2080만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1748만

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