서울남부지법 2025타경11954-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 3차 매각기일 · 최저가 4531만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

56.35㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

453만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13다길

건물 · 대지권

건물

56.35㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 819-2

호

1층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층건 내 4층 402호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 일부 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 평지 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어 있으며, 현재 집합건축물대장이 존재하지 않음. (장기 미사용승인 건축물로 관리). 제시외 물건㉠이 [판넬조판넬지붕, (402호,주택일부), 약4.2㎡]이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 본 평가는 대지권이 포함되지 않은 집합건물의 건물만의 감정평가임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 819-2 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 819-2 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 56.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가처분권자

이OO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

윤OO

임차인

최OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 서울특별시 강서구 화곡동 819-2 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 56.35㎡
• 26-08-18 · 서울특별시 강서구 화곡동 819-2 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 56.35㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 신정여자중학교 · 중학교
• 314m · 한광고등학교 · 고등학교
• 322m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 379m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 589m · 대일고등학교 · 고등학교
• 772m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 786m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 957m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1057m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울영도초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 강원슈퍼 · 강서03
• 93m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 158m · 명지해드는터아파트 · 강서03
• 160m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 178m · 서울신정고등학교 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-06, 김생준)

→ 최선순위설정일자(2023.02.06 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-02-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-06 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4531만

매각비용

67만

배당 가능액

4463만

소유자 잔여

4463만

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