서울남부지법 2025타경11961-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3040만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.01㎡ (5.4평)

건물면적

42.80㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

1304만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

42.80㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-344 · 18.01㎡ (5.4평)

호

4층

당사자

채권자

임OO

채무자

음OO

소유자

음OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건 기호1,2,3,4는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 공동주택, 상업용 건물, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반 주위 환경은 보통임. - 본건 기호5는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역 으로써, 제반주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호1 ~ 5 : 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호1,2 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 제2층 제204호, 제5층 제501호로써, (사용승인일 : 1997.02.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등임. - 기호3 철근콘크리트 벽식조 경사 스라브 8층 건물 내 제3층 제303호로써, (사용승인일 : 1997.02.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등임. - 기호4 철근콘크리트조 평스라브 6층 건물 내 제2층 제203호로써, (사용승인일 : 1995.12.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등임. - 기호5 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로써, (사용승인일 : 1993.05.12) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 ~ 4 : 오피스텔, 기호5 : 다세대주택(방3, 주방/거실, 욕실, 현관 등) 으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1, 2 : 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외소화전, 화재설비, 기계식 주차장설비 등 구비되어 있음. 기호 3 : 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외소화전, 화재설비, 기계식 주차장설비 등 구비되어 있음. 기호4 : 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외소화전, 화재설비 등 구비되어 있음. 기호5 : 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1,2 : 본건은 3필 일단의 세장형 평지로써, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 기호3 : 본건은 2필 일단의 가장형 평지로써, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 기호4 : 본건은 가장형 평지로써, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 기호5 : 본건은 가장형 완경사지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1,2 : 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각 접함. 기호3 : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호4 : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함. 기호5 : 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 5m 내외의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호1,2] 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역)2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,수평표 면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. [기호3,4] 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역)2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,수평표 면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. [기호5] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제2층 제204호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제5층 제501호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-99 제3층 제303호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-126 제2층 제203호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-344 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-53 제2층 제204호 · 철근콘크리트조 30.420㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-53 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 30.600㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-99 제3층 제303호 · 철근콘크리트 30.13㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-126 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 33.48㎡

서울특별시 강서구 화곡동 102-344 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 42.80㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-344 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 95.26㎡(2세대) 2층 95.26㎡(2세대) 3층 95.26㎡(2세대) 4층 88.78㎡(2세대) 지층 95.26㎡ 주차장 42.80 주택 52.46(15세대) 철근콘크리트조 42.80㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-344 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 42.80㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 화원중학교 · 중학교
• 320m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 527m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 544m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1007m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1067m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1167m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1179m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1258m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 217m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 304m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 339m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 359m · 화원중학교 · 6648
• 368m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-27, )

→ 최선순위설정일자(2025.08.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 3040만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2844만

소유자 잔여

1억 2844만

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