서울남부지법 2025타경11964-1 경동미르웰한올림101동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4400만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.93㎡ (1.2평)

건물면적

16.19㎡ (4.9평)

토지면적

3.93㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

1440만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로64길

건물 · 대지권

건물

경동미르웰한올림101동 · 16.19㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 656 · 3.93㎡ (1.2평)

호

13층

당사자

채권자

장OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복비즈니스고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아팥, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "가양역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 제11층 제1105호로서, (사용승인일: 2016.08.19) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설, 급배수시설, 승강기시설, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 5m 내외, 동남측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타 (가로구역별건축물최고높이:건축과문의)< 건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 건축물현황도면상 단층형으로 구성되어 있으나, 현황 복층형(다락 소재)구조로 되어 있는 것으로 탐문 조사 되었으며, 이해관계인의 부재 등으로 인해 주변 탐문 등을 통하여 개략적으로 내부구조도를 도시하였는바, 경매진행시 참고 바랍니다(후첨 "내부구조도" 참조). 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 656 경동미르웰한올림101동 제11층 제1105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 656 제11층 제1105호 · 철근콘크리트구조 16.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

메OOOOOOOO OOOO

임차인

장OO

전세권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 강서구 등촌동 656 경동미르웰한올림101동 제11층 제1105호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔및근린생활시설 지3층364.78㎡ 지2층1044.1㎡ 지1층1031.63 1층443.03㎡ 2층 599.66㎡ 3층 599.66㎡ 4층 599.66㎡ 5층 599.66㎡ 6층 599.66㎡ 7층 599.66㎡ 8층 599.66㎡ 9층 599.66㎡ 10층 599.66㎡ 11층 599.66㎡ 12층 599.66㎡ 13층313.4㎡ 옥탑55.31㎡ 철근콘크리트구조 16.19㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 240m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 242m · 마포중고등학교
• 285m · 마포고등학교 · 고등학교
• 312m · 등원중학교 · 중학교
• 320m · 마포중학교 · 중학교
• 363m · 유석초등학교 · 초등학교
• 485m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울경서중학교 · 중학교
• 616m · 경서중학교 · 중학교
• 619m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울등현초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 경복비즈니스고등학교 · 652, 6627, 6632, 6642, 6715, 673, 강서04, 강서05
• 60m · 경복비즈니스고등학교 · 652, 6627, 6645, 673, 강서05
• 151m · 등촌현대아파트 · 강서04
• 192m · 하이웨이주유소 · 강서04
• 194m · 가양역7번출구.마포중고교 · 652, 6627, 6632, 6642, 6715, 673, 7602, 8000, 8762출근, 8762퇴근, G6002, 강서04, 강서05, 서울04퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-16, 메리츠화재해상보험 주식회사)

→ 가압류(2025-01-16)가 현 소유자 취득일(2016-09-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,160,000원 (낙찰가 144,000,000원 기준 · 배당 141,840,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-10-07)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-16 · 메리츠화재해상보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4400만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4184만

앱에서 보는 것

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